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幸福快乐8月16个大中城市新建商品房价格下降依依不舍

2020.06.17 来源: 浏览:2次

8月16个大中城市新建商品房价格下降

虽然新一轮限购政策虽然还没有全面铺开,但在一年多来调控政策以及新紧缩政策持续影响下,8月份房市销售情况却着实让一些知名房企地产大鳄们眉头难以舒展。那么,房市价格是否也会随之出现降价下行?

主持人:先帮我们介绍一下刚刚公布最新房市情况?

:从新建商品住宅来看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降城市有16个,持平城市有30个。与7月份相比,8月份环比价格下降和持平城市增加了15个。环比价格上涨城市中,涨幅均未超过0.4%,涨幅比7月份缩小城市有8个。

这其中,北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅均和上月持平,而二三线城市中,南京、济南、青岛、海口、重庆、兰州、秦皇岛、烟台、赣州均出现环比下降。我们注意到,环比价格上涨最多是江西宜昌,上涨了0.4个百分点,排在第二名,比上个月上涨0.3百分点有五个城市,分别是沈阳、长春、郑州、长沙、包头、洛阳,其余则其余都在0.2%到0.1之间,应该说整体涨幅已经得到了控制。

二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降城市有26个,持平城市有17个。与7月份相比,8月份环比价格下降和持平城市增加了9个。价格上涨城市中,环比价格涨幅均未超过0.7%,涨幅在0.5%能够承受跨境资本流动的冲击。”该负责人强调。  “总体看以内城市有25个。

主持人:根据你了解情况,来分析一下房价呈现今天这种状况具体原因都有哪些?

:这个原因应该是两方面,首先是销售商们业绩:面对持续调控低迷市场,龙头房企凭借抢先布局、均衡发展以及自身综合实力,在上半年依然收获了不错业绩,但是由于政策持续不放松,这就像吃老本,总有一个吃完时候,进入到8月份,面对传统销售淡季

幸福快乐8月16个大中城市新建商品房价格下降依依不舍

,部分龙头房企已经不能淡然面对了,销售面积、销售金额纷纷双降。

具体我们来看一下:根据深交所下属深圳证券信息有限公司近日公布数据显示,今年上半年,120家上市房企净利润同比上涨238291.77%,达203.19亿元。

其中,对四大标杆房企而言,除金地集团上半年业绩同比下滑61.05%之外,其余均实现业绩上涨:万科小幅上涨5.88%,招商地产上涨39.8%,保利地产上涨71.74%。

不过这种美梦看起来只持续到了7月,到了8月,地产商们美梦看似做到了头,万科集团8月销售均价达到了今年来最低点。销售均价为每平米1,0917元,较上半年均价每平米1,1609元下跌6%。此外,首创集团8月单月销售额同比去年下降超过40%,业绩下滑明显。而其余,像金地集团、中海地产、合景泰富等龙头房企销售业绩均出现同比下降。

除了这个原因,另一个原因则来自“金九银十”影响,因为“金九银十”是一个传统销售旺季。

不过,中信证券研究员陈聪表示,目前来讲,应该说“没有金九银十,只有政策正常化。”他认为,在销售不确定性加大情况下,房企对长期经济前景和房价上涨失去信心,再加上地价、土地首付等资金成本较高,使得房企在资金紧张初期,就开始务求尽快利用推货高峰处理存货。

不过,即使房企积极降价,恐怕也不能特别热销,如果房企不降价应对,则销售情况可能会非常惨淡,一些推货量集中在9-10月房企,未来可能会面临严峻考验,不过这也许对老百姓来说却恰恰意味着房价拐点可能即将出现。

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